Наталья Мирзоян, доцент кафедры оценочной деятельности и корпоративных финансов университета «Синергия»:
«Российский рынок недвижимости неоднороден, наиболее активны рынки жилой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и крупных городов миллионников.
По мере наступления первой фазы кризиса сначала реакция рынка недвижимости — увеличение предложения и спроса. Потенциальные инвесторы стараются завершить намеченные сделки, отсюда цены на рынке недвижимости вначале могут даже незначительно вырасти.
Однако при продолжении кризиса наступает дезактивация рынка недвижимости, цены снижаются, сокращается число платежеспособных покупателей на рынке, многие откладывают сделки до „лучших времен“.
Что же касается недвижимости, то сначала она очень резко дорожает, потом так же резко падает в цене, но ниже верхнего предела цены до кризиса падают только старые вторички. Более новое и качественное жилье обычно удерживается в ценах чуть выше тех, что были до кризиса.
Наибольшее снижение цен в течение кризиса наблюдается в сегменте элитной недвижимости. Наименее реагируют на кризис цены на недвижимость экономкласса.
Рынок новостроек обычно характеризуется замороженными ценами продавцов на докризисном уровне, но при этом заманчивыми скидками при проявлении серьезных намерений покупателя на совершение сделки».
Подробнее: aif.ru
